Проблемы с сособствеником обшей долевой собственности на земельный участок.

  • Ocemyt

Ocemyt

Автор
, то одновременно в режиме. 36 Земельного кодекса РФ позволяет оборотоспособность этой же доли при заключении договоров аренды, хотя обязательная множественность предусмотрена и для договора аренды.

Oqubyqa

Эксперт
Таким образом, на наш взгляд, законодатель не ограничивает оборотоспособность доли в праве на общее имущество, более того, устанавливает для этого особый правовой режим. 36 Земельного кодекса РФ определяет порядок предоставления земельных участков, согласно которому земельные участки с находящимися на них сооружениями, входящие в состав кондоминиума, жилые и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных. Названый закон отменен в связи с введением в действие. Жилищного кодекса РФ, указанный закон не содержал норм, касающихся порядка оформления прав кондоминиума на земельные участки. Порядок оформления прав жильцов в многоквартирных домах на земельные участки, находящиеся под ними, действующим законодательством не предусмотрен. Право собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента государственного кадастрового учета земельного участка.
 

Ikola

Эксперт
Следовательно, оборотоспособность доли в праве на вещь не ставится под сомнение как в юридической литературе, так и в правотворческой деятельности. В частности, на законодательном уровне заложена презумпция возможности отчуждения доли, например,. 250-252 Гражданского кодекса РФ,. 37-38 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие порядок определения долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, порядок приобретения доли 11). Земельное законодательство также в ряде законодательных актов предусматривает порядок отчуждения земельных долей 12 пункт. 129 Гражданского кодекса РФ можно толковать как норму об ограничении оборотоспособности, прав на земельные участки. Однако, с точки зрения оборотоспособности если сам земельный участок не ограничен в обороте (возможно определение его правового режима на праве аренды то и право на долю в общей собственности на тот же участок не может быть ограничено в обороте. Следовательно, по основаниям. 129 указанного Кодекса недопустим отказ в приватизации путем приобретения доли в праве собственности на земельный участок, не ограниченный в обороте.
 

Uwysyp

Эксперт
В выкупе отказано со ссылкой на возможность использования его только на праве аренды. Если исходить из тезиса, что спорный земельный участок является частью земельного участка с единым кадастровым номером и не может быть самостоятельным объектом недвижимости, то необходимо отказаться и от правовой возможности заключения договора аренды доли. Кроме того, возникает вопрос о возможности предоставления его на праве постоянного (бессрочного) пользования в процессе приватизации предприятия. Следовательно, необходимо прийти к выводу об отсутствии объекта земельных правоотношений в виде доли в праве общей собственности. В юридической литературе высказывается мнение, что одной из основных характеристик правового статуса объекта является его оборотоспособность 9). Как правило, чаще всего объектом общей собственности выступают недвижимые вещи, правовой режим которых отражает сущность явления общей собственности. Ведь если объект является неделимой вещью, то даже при возникновении права общей собственности недвижимость сохраняет свое значение единого самостоятельного объекта гражданского права. При этом сделки могут совершаться только в отношении долей в праве общей собственности на неделимый объект недвижимости, но не с частью этого объекта 10).
 

Zywyx

Эксперт
Общество является собственником нежилого помещения, приобретенного в результате приватизации. Данное помещение находится на земельном участке общей площадью 1 863. М, занимает 1/4 общей площади, что составляет 466. Спорному участку присвоен кадастровый номер. Указанный земельный участок предоставлен обществу в бессрочное (постоянное) пользование.
 

Holeb

Эксперт
36 Земельного кодекса РФ неприменима, поскольку истец не является единственным собственником всего здания в целом; неправильно применена. 35 Земельного кодекса РФ, так как ее действие распространяется на случаи отчуждения доли в праве собственности на здание, принадлежащее на праве долевой собственности нескольким лицам и находящееся на земельном участке, принадлежащем этим лицам также на праве собственности; вывод об обязании заключить договор. 37 Земельного кодекса РФ, согласно которому объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В указанном случае объектом кадастрового учета является единый земельный участок общей площадью 1 863. М, на котором расположен жилой дом; оформление участка площадью 466. М в качестве самостоятельного объекта недвижимости не осуществлено. На наш взгляд, в рассматриваемом споре норма о необходимости заключения договора купли-продажи на земельный участок в порядке. 36 Земельного кодекса РФ путем совместного обращения всех сособственников недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, порождает скорее препятствия к нормальному функционированию гражданского оборота, а не создает условия для реализации права юридических и физических лиц на приватизацию земли.
 

Midezi

Эксперт
36 Земельного кодекса РФ юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривает обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести в собственность по своему желанию в соответствии с правилами. 36 Земельного кодекса. Требование общества о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка согласно. 445 Гражданского кодекса РФ является обоснованным, суд вправе возложить на исполнительный орган государственной власти (орган местного самоуправления) обязанность заключить соответствующий договор. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.07.04 N 3934/04 указанные судебные акты отменены, в удовлетворении исковых требований отказано. При этом высшая судебная инстанция указала, что к правоотношениям сторон норма.
 

Uqisuvy

Эксперт
Категории "идеальных" и "реальных" долей порождают массу проблем у участников принудительного "сообщества" при реализации права на выдел имущества в натуре, у государственных регистраторов - при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на 1/3, 1/1900.д. Права общей собственности на недвижимый объект. Наиболее остро на сегодняшний день обозначена проблема выкупа земельных участков, находящихся в общей долевой собственности сособственников приватизированных помещений, расположенных в едином здании. Приведем пример, который ярко демонстрирует складывающуюся тупиковую ситуацию, не допускающую реализацию права на приобретение земельного участка, точнее, доли в праве на него ввиду невозможности достижения согласия между участниками общей собственности. Общество, занимающее помещения первого этажа в жилом доме, обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок в размере 1/4 от 1 863. М, что составляет 466. Решением суда исковые требования удовлетворены на основании того, что истец имеет преимущественное право на приватизацию земельного участка как субъект права постоянного (бессрочного) пользования, отказ Комитета по управлению имуществом является бездействием, ущемляющим его права и интересы. Окружной суд изменил решение в части возложения обязанности заключить договор купли-продажи на администрацию города 8). Суд кассационной инстанции подтвердил, что в соответствии.
 

Kekizoqo

Эксперт
С точки зрения защиты, право общей собственности выпадает из обычной системы вещных средств, включающей негаторный и виндикационный иски, и непосредственно дает только иск о разделе (виндикация против третьих лиц невозможна, но предполагается заявленной в общих интересах) 5). Конструкция общей собственности является юридической фикцией и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников. Шершеневич указывал, что общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы 6). Философы различных исторических формаций противились идее общей собственности, считая ее утопической. Античные мыслители выражали недоверие идее общей собственности. Например, Аристотель указывал, что "те, которые чем-либо владеют и пользуются сообща, ссорятся друг с другом гораздо больше тех, которые имеют частную собственность" 7). Необходимо отметить, что вопросы установления порядка владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, являются актуальными при рассмотрении различных судебных споров, формирования арбитражной практики.
 

Rewymud

Эксперт
Если несколько лиц сообща приобрели или получили по наследству одну вещь (cohereditas legatum или per vindicationem или, нерасторжимым образом смешав собственные материалы (confusio создали новое тело, или заключили договор товарищества (societas среди них возникает общая собственность 3). Судебная практика не исключает возможности возникновения общей долевой собственности на неделимое имущество по воле единственного собственника вещи. В частности, по одному из дел окружной суд указал, что. 244 Гражданского кодекса РФ не содержит ограничений на возможность возникновения общей собственности по воле собственника путем заключения договора, направленного на передачу 19/1000 доли в праве собственности на помещение торгового зала 4). Расширительное толкование приведенной нормы Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику свободно менять как юридические, так и физические свойства вещи, открывать иные способы реализации своего права.
 

Ijepax

Эксперт
Институт общей собственности, основания ее возникновения, реализации привлекает к себе пристальное внимание как теоретиков, так и практиков со времен зарождения римского частного права. В частности, римляне полагали, что "общность собственности плодит раздоры" 1). Общая собственность (communio) характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности вещи одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам) 2). В большинстве случаев основаниями для возникновения права общей собственности являются сделки (купля-продажа, простое товарищество. изготовление неделимой вещи, наследование.