Налог при продаже недвижимости

  • Ketap

Ketap

Автор
квартиру, которая получена в собственность после года и находится в собственности 2 года. Ситуация 1 По договору продажная цена квартиры составляет руб. Ее кадастровая стоимость руб.

Cimolec

Знаток
В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов. Рыночная стоимость квартиры руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Поэтому заключались 2 сделки. Первая - купли-продажи квартиры на руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр. Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на руб. А второй договор нигде "не светился" и оставался у покупателя на всякий случай.
 

Ucemoro

Знаток
Декларированию этот доход не подлежит. . Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 (пяти) или 3 (трех) лет, возможно придется заплатить. Но тут имеет значение второй фактор - продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость. Продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 или 5 лет) Еще одно новшество. До года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали.
 

Exiza

Знаток
218 Гражданского кодекса до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. 6 Федерального закона. Если квартира была получена в собственность по долям (например, 1/2 долю вы купили, а еще 1/2 получили по наследству то право собственности на всю квартиру отсчитывают с момента оформления первой доли. Тот факт, что размер этой доли увеличился (с 1/2 до 1/1) никакого значения не имеет. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке. Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-ндфл) по такой сделке.
 

Gyjynef

Знаток
Если свидетельства нет (их перестали выдавать в 2016 году) - смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по квартире. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных: по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. Таковым считают день смерти наследодателя; в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см.
 

Obosid

Знаток
Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Строка в Свидетельстве "о чем в Едином государственном реестре прав  на недвижимое имущество и сделок с ним нужная дата сделана запись регистрации. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права". Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически неправильно - зато просто. Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно.
 

Kewebo

Знаток
Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Ситуация 3 Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) после года. Причем 3 года это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке. Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности?
 

Unaduryh

Знаток
Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 (три), а 5 (пять) лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить (вплоть до нуля) для всех или отдельных категорий граждан (например, для пенсионеров). Будут они так делать или нет, я не знаю. Пример, вы продаете квартиру. Ситуация 1, квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Квартиру вы купили после года.
 

Ygonud

Знаток
Он предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после года". Если право собственности на квартиру оформлено раньше (в 2015, 2014, 2013. Году то по этим квартирам применяются старые правила расчета налога. Подробно о них смотрите по ссылке Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены: по наследству; в дар от близкого родственника. По статье 14 Семейного кодекса близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер; по приватизации; по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно.
 

Ysowe

Знаток
Расскажем о каждом из них подробней. Срок нахождения квартиры в собственности, до 2016 года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Сумма дохода от продажи значения не имеет. С года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс. Федеральным законом от 382-ФЗ. Особо подчеркну - новые правила относятся только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с года и позже. Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона.
 

Ypuhy

Знаток
Но обо всем по порядку. Содержание, налог с продажи квартиры в 2018 и 2019 году (квартира 3 года (5 лет) или менее 3 (5) лет в собственности) срок нахождения квартиры в собственности  продажная стоимость квартиры (собственность на квартиру менее 3 или 5 лет). Уменьшаем доход и рассчитываем налог с продажи  налоговый вычет при продаже квартиры  доходы минус расходы" при продаже квартиры. Какой из способов выгодней: вычет или расходы. Налог с продажи квартиры в 2018 и 2019 году: квартира 3 года (5 лет) или менее 3 (5) лет в собственности. Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Почему «во многих а не во всех? Все зависит от двух факторов:. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.
 

Ecyxepys

Знаток
На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на ее приобретение (если таковые были).
 

Imacir

Знаток
Расчет налога при продаже квартиры полученной после года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в 2019, 2018 и более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-ндфл при продаже квартиры. Как платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 (трех 5 (пяти) лет или менее 3 (трех 5 (пяти) лет в собственности. Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир полученных в собственность с года и позже. Если вы получили недвижимость раньше (то есть право собственности на нее было оформлено до года то читать дальше. Вам необходима статья (см. Налог с продажи квартиры, полученной в собственность до года. Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет?